Дискуссию прекращаю.
Ваша фирменная грубость и стремление обидеть-оскорбить собеседника достали.
Делайте выводы.
Привет.

Зарубежная недвижимость по карману: что можно купить за 25 тысяч, 100 тысяч и 200 тысяч евро?

Текст : Владимир Абгафоров | Фото: giftex.ru
Дата: 19 августа 2010 | wwwmetrinfo.ru
1 комментарий | Добавить комментарий
Все мы ограничены в средствах. Это, к сожалению, правило универсальное, оно действует всегда и везде. Люди, выбирающие себе любую вещь, не покупают самое дорогое вовсе не потому, что не могут оценить его положительных качеств, а по причине куда более прозаической: денежек нету. Россияне, приобретающие недвижимость за рубежом, не являются исключением – им тоже приходится руководствоваться соображениями цены.

А журнал Metrinfo.ru решил помочь обладателям самых скромных (по меркам рынка недвижимости, конечно) средств прикинуть, что же им по карману.

«Корни» дешевизны
Какова минимальная сумма, с которой вообще имеет смысл выходить на рынок «зарубежки»? Точный и ясный ответ на этот вопрос, несмотря на его простоту, дать невозможно. Прежде всего, конечно, потому, что у разных стран на рынках разные цены. К примеру, говоря о дешевом жилье в Испании, Наталья Мишурова, менеджер департамента недвижимости за рубежом компании «Гольфстрим», называет сумму в 35 тыс. евро – столько, по ее словам, стоит «арестованная недвижимость в не самых лучших районах Торревьехи, далеко не на первой линии моря и требующая капитального ремонта». Где-нибудь в Болгарии с примерно той же суммой вы будете чувствовать себя королем. На престижнейшем Солнечном Берегу за 37200 евро можно купить студию в 55 кв. м – она будет в новом жилом комплексе с бассейном и детской площадкой, с панорамным видом на море (данные Станислава Зингеля, президента Международного агентства недвижимости Gordon Rock). А стоит с теми же 35 «евротоннами» переместиться на Лазурный берег Франции (цены начинаются от 12-15 тыс. евро за кв. м) – и мы с неприятным изумлением понимаем, что по карману нам разве что собачья конура.

Второй момент – местоположение объекта. Большинство квартир, приобретаемых россиянами (да и любыми иностранцами) относятся к категории «курортной недвижимости». Соответственно, для них очень ценятся такие параметры как расстояние до моря и вид из окна. Радикально увеличив путь до пляжа (бывает и 4-5 км, и даже 10-15, что, конечно, исключает возможность добраться пешком), мы можем столь же радикально снизить цену.

Нравится это лично вам – дай бог! Но следует помнить, что одним из полезнейших качеств недвижимости является ликвидность, т.е. возможность в случае нужды быстро продать. У объектов, до которых «три дня на оленях», с ликвидностью плохо. «Покупая их, надо понимать, что это очень часто замороженные деньги», - категорична Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Distant Property Management».

Еще один «ценовой резерв» связан с качеством. Помимо квартир и апартаментов в современных ЖК, оснащенных всей необходимой инфраструктурой, в любой стране есть жилье старое и некачественное. «За 20 тыс. евро можно найти трущобы почти во всех странах мира, даже в США и Европе, - уверен Денис Евсеев, управляющий партнер компании KINGSLAND. – Но в этом случае вы покупаете не недвижимость, а проблемы, которых со временем будет становиться все больше и больше». Низкое качество, кстати, может быть и у новых объектов – если строил их застройщик с сомнительной репутацией. Наконец, проблема «качества» может касаться самого застройщика: выбрав (опять из соображений экономии) строящийся объект, можно нарваться на строительную компанию, которая пообещала, но не сделала. Выяснять отношения с подобными «хозяйствующими субъектами» в суде нелегко даже в России (вы – полноправный гражданин, прекрасно знаете язык, можете без проблем приехать в суд за час), а что уж там говорить о загранице.

И последнее о «дешевизне». За границей, к сожалению, не меньше, чем у нас распространена такая «форма работы», как реклама с заниженной ценой. «В Анталии некоторые компании предлагают квартиры за 25 тыс. евро, но, когда к ним обращаются, говорят, что объект «буквально вчера» куплен, - рассказывает Анастасия БАКУЛИНА, старший менеджер отдела продаж компании EKOL Construction Investment. – Остались в продаже за 40 тыс. Не знаю, помогает ли это им повышать продажи, но, по-моему, это не очень честно».

Что мы купим за самый минимум – от 10 тысяч евро?
Все же, какие цены и в каких странах можно считать сегодня минимальными? «Я лично знаю человека, который недавно приобрел маленький, но очень приличный домик под Лейпцигом за 15 тыс. евро, - говорит Анастасия Дудерова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Delta estate. – По службе он часто бывает в Германии, поэтому это жилье будет использовать и как временное для себя, и для сезонного отдыха для всей семьи. Если близость к морю и крупным европейским городам не очень беспокоит покупателя, то подыскать недорогой вариант в каком-нибудь депрессивном районе страны вполне возможно, даже за 10 тыс. евро».

Что до полноценных «курортных» вариантов, то тут наши эксперты советовали ориентироваться на суммы от 20 тыс. евро. «В Болгарии (одной из самых популярных стран) за эту сумму можно купить квартиру в Солнечном Береге, - говорит Анна Касимовская, специалист по продажам компании MostProperties.com. – Да, это будет не первая линия от моря, но вы получаете полноценный объект недвижимости». За сумму в 30 тыс. евро, продолжает эксперт, можно купить апартамент в Таиланде. Квартира будет не очень большой и, скорее всего, в строящемся комплексе, который сдадут только в 2011-12 годах. Зато будет возможность купаться в океане круглый год.

В Египте, рассказывает Станислав Зингель (Gordon Rock), цены в закрытых ЖК на берегу моря на севере Хургады начинаются от $25 тыс. В Турции в ЖК в Анталии (рядом с морем, бассейны общий и для детей, фитнес-центр с джакузи и сауной) 30-метровый апартамент с полной отделкой будет стоить от $37 тыс. В Греции (полуостров Халкидики) 1-спальный апартамент в 50-70 кв. м в ЖК на расстоянии до 500 м от моря стоит 42-60 тыс. евро.

Поднимаем планку: до 100 тыс. евро…
При таком заметно более солидном бюджете возможности покупателя существенно расширяются. Можно выбрать недвижимость в уже перечисленных странах – но, разумеется, это будут уже качественно другие объекты. «В Болгарии за 70 тыс. евро предлагаются квартиры с одной спальней (т.е., по нашим меркам, двухкомнатные) в 200 м от моря, - говорит Наталья Завалишина («МИЭЛЬ-DPM»). – В Турции за эти деньги в некоторых случаях можно рассчитывать на жилье и с двумя спальнями».

А можно и «расширить географию», выйдя на рынок других стран. Так, по словам Натальи Завалишиной, при данном бюджете доступны квартиры с одной спальней в Калабрии (юг Италии). Есть возможность купить небольшую квартиру в новостройке на окраине Праге. Доступны и студии в не самых престижных районах немецких Берлина и Дюссельдорфа.

«На Кипре, - отмечает Сергей Демченко, директор по развитию компании Lemestia Group, - за названные деньги предлагается апартамент с одной спальней (54-60 кв. м) в готовом комплексе в 800 м от моря в Пафосе или в Айа-Напе. Также в этом бюджете можем предложить небольшой магазин (60 кв. м) в районе Пафоса в 200 метрах от моря».

Денис Евсеев (KINGSLAND) рекомендует приобретение в Испании, но добавляет, что в принципе подобная сумма позволяет купить и маленькую (17 кв. м) студию в Альпах во Франции. Или же бунгало на Гоа или Тайланде». Екатерина Бекаревич (MostProperties.com) говорит о доме в Финляндии или США.

…и до 200 тысяч евро
При еще более солидном бюджете (например, 200 тыс. евро – это, кстати, не бог весть какие великие деньги по меркам московского рынка недвижимости) наши горизонты расширяются еще больше. Помимо «экстенсивного развития» (страны те же, только растет метраж и удобство), можно найти и нечто принципиально новое. К примеру, рассказывает Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank, в Алгарве (Португалия) в новом ЖК предлагаются квартиры с 1-3 спальнями. Их стоимость – от 200 тыс. евро.

Есть возможность отправиться в Италию – но не в Калабрию (самый дешевый на сегодня регион страны), а в место куда более престижное, например, в Тоскану. В новом ЖК в 50 км от Флоренции предлагается квартира в 60 кв. м. Инфраструктура комплекса включает в себя бассейн и фитнес-зал. Цена – 185 тыс. евро.

И, наконец, позволительно отправиться в самую, вероятно, привлекательную для иностранцев страну – Великобританию. Во всяком случае, именно туда в массовом порядке (если здесь эта формулировка вообще применима) отправляются российские олигархи. Конечно, 200 «тонн евриков» не позволят вам затесаться в соседи к Роману Аркадьевичу, но кое-что приличное купить можно. К примеру, дом для проведения каникул в Шерборне (юго-запад страны). Новый комплекс расположен в тихой сельской местности с потрясающими видами. Дома на 2-3 спальни с собственной парковкой предлагаются за 165 тыс. фунтов. Или квартира в 42-47 кв. м с отделкой в новом современном жилом комплексе в центре Бирмингема – за 150 тыс. фунтов стерлингов.

Не забудьте о дополнительных тратах
Традиционно наши люди, имея в кармане некоторую «сумму Х», считают, что именно на нее они и могут приобрести недвижимость. К этому подталкивают российские реалии, где налоги при приобретении отсутствуют, а госпошлина составляет символическую сумму в 1000 руб. Во многих зарубежных странах иначе – там при приобретении придется отдать значительно больше, чем написано на ценнике.

«Например, в Италии или Франции дополнительные затраты могут составить 10-14% от суммы недвижимости, - предупреждает Наталья Завалишина («МИЭЛЬ-DPM»). – Это НДС, услуги адвоката, нотариуса, переводчика и т.д.». «На Кипре, - говорит Сергей Демченко (Lemestia Group), к цене покупки надо прибавить оплату гербового сбора за регистрацию контракта в размере 0,15-0,2% от стоимости недвижимости. Но есть и куда более существенная трата: налог на переход права собственности, составляющий от 3% до 8% от стоимости недвижимости. На практике, титул выдается государством в течение 3-5 лет после завершения строительства объекта, так что у собственника есть возможность накопить необходимую сумму».
Читать полностью: http://www.metrinfo.ru/articles/69517.html

http://lenta.ru/news/2012/07/08/alarm/
СКР проверит ситуацию с оповещением жителей Крымска о наводнении
Следственный комитет России проверит ситуацию с оповещением жителей Крымска о наводнении. Об этом, сообщает "Интерфакс" заявил президент РФ Владимир Путин на оперативном совещании в Крымске в ночь на 8 июля.
"Я попросил подъехать руководителей Следственного комитета России, - цитирует агентство выступление Путина. - Следственный комитет проверит действия всех должностных лиц - как пришло оповещение, когда оно могло бы прийти, как оно должно было прийти и кто как действовал". Президент попросил представителей властей Кубани, включая руководство Крымска, оказать содействие СКР в проверке.
Глава Крымского района Василий Крутько, присутствовавший на совещании, заявил, что ориентировочные данные об угрозе наводнения он получил в пятницу, 6 июля, около 22:00. В 22:30, по его словам, пришла официальная телефонограмма. "Совещание провели, буквально через 20 минут люди пошли по дворам, пошла бегущая строка по мониторам", - заявил Крутько.
Версия главы Крымского района расходится как с заявлениями очевидцев происшествия и их родственников, которые утверждают, что жители Крымска не знали об угрозе. Город, как сообщалось, накрыло волной около 02:00 ночи, когда жители спали.
В результате наводнения на Кубани погибли, по последним данным на 01:00 8 июля, более 140 человек. Наводнению, как сообщается, предшествовали сильнейшие ливни - 6 июля в регионе выпало около 300 миллиметров осадков.
В блогосфере появились сообщения, согласно которым Крымск затопило из-за сброса воды из одного из горных водохранилищ (наиболее часто упоминается Неберджаевское водохранилище). Однако власти Кубани эту информацию категорически опровергли, заявив, что на территории Крымского района "вообще нет такого водохранилища, где можно открыть шлюзы и запустить воду на город".
Такую же версию озвучил на совещании в Крымске и Владимир Путин. "Водосбросов никаких технологических не предусмотрено, это просто технически невозможно сделать, такова конструкция этого водохранилища", - заявил он. "Тем не менее, - добавил Путин, - я хочу, чтобы МЧС вместе с Ростехнадзором самым внимательным образом посмотрели за этим сооружением".

http://lenta.ru/news/2012/07/08/alarm/
власти Кубани эту информацию категорически опровергли, заявив, что на территории Крымского района "вообще нет такого водохранилища, где можно открыть шлюзы и запустить воду на город".
http://lifenews.ru/news/96517
Следователи установили, что на протяжении 13 часов переполненная плотина несколько раз автоматически сбрасывала воду на спящий город.

Лавров признал, что российское нападение на Грузию было интервенцией

Москва, 5 июля 2012 г. Россия не одобрит резолюцию СБ ООН по принуждению Сирии к миру, заявил в четверг глава МИД РФ Сергей Лавров. "То, что вы сказали на счет принятия резолюции Совета Безопасности ООН о принудительных мерах, о проведении операции по принуждению к миру, - это и есть ни что иное, как интервенция. Мы ее одобрить не сможем, и из этого нужно исходить", - сказал он.

Глава МИД РФ напомнил, что любые миротворческие операции ООН могут проводиться лишь с согласия правительства "принимающей" страны. "Что касается "голубых касок", миротворческой операции, то есть существующая практика: подобного рода операции создаются с согласия правительства принимающей стороны и других конфликтующих сторон", - заявил он.
http://ria.ru/arab_sy/20120705/692524579.html

Д.МЕДВЕДЕВ: На основании вашего доклада я принял решение завершить операцию по принуждению грузинских властей к миру.
http://www.kremlin.ru/text/appears/2008 … 161.shtml/

Д.МЕДВЕДЕВ: Как вам известно, сегодня в связи с достижением цели операции по принуждению Грузии к миру я принял решение о её завершении.
http://www.kremlin.ru/appears/2008/08/1 … 5249.shtml

С августа 2008 г. на страницах этого блога регулярно обращалось внимание на то, что использование российских вооруженных сил на территории другого государства без согласия правительства принимающей стороны является агрессией и интервенцией.

Именно это сейчас полностью подтвердил С.Лавров.

Страшная трагедия, что тут скажешь.
Горные реки страшно опасны, маленький, почти пересохший ручей во время дождя превращается в бурную реку, выходящую из берегов.

Когда-то мы отдыхали в Австрии в горах, недалеко от города Шпиталя, где течет горная бурная река Мальта.
В ночь перед нашим отъездом была гроза и последующий дождь. Наутро мы встали и не увидели ничего особенного, кроме ручья возле нашей гостиницы, превратившегося за ночь в реку. Но высокие берега удерживали его в русле.
Мы вызвали такси, чтобы ехать на вокзал в Шпиталь, но таксистка предупредила нас, что, скорее всего, в город не доехать, т.к. многие мосты снесло. Мы все же добрались, но в объезд, еле успели к поезду.
Для жителей последствия такой грозы, в частности, восстановление мостов, были обычным делом.

Кстати, высоко в горах там тоже было огромное водохранилище, высокогорная плотина и электростанция.
Мы там были, сделали фотографии. Просто фантастическое зрелище. Со всех сторон горы, с одной стороны стена, перекрывающая ущелье. Горы очень высокие, и стена тоже. Запас высоты огромный. Т.е., никакие дожди не могли бы угрожать переполнению водохранилища.

На Кубани, думаю, водохранилище не имело такого запаса объема, поэтому, видимо, и сработала автоматика по сбросу воды. Но сброс, безусловно, должен был осуществляться не напрямую в реку, должен был быть для этого какой-то канал, специально для этого построенный. Понятно, что при таких длительных дождях населенные пункты пострадали бы, но чтоб в течение нескольких часов уровень воды мог подняться на 6-7 метров - это трудно представить.
Да и, честно говоря, я не могу себе представить маленький районный городок, где, наверняка, большинство домов - одно-двухэтажные, в котором после 7-ми метрового уровня воды погибли бы 200 человек.
Такой уровень воды накрыл бы город, как Цунами, и не оставил бы после себя ничего, кроме разрушений.

Так что, хотелось бы более точной информации.

не совсем. там и пятиэтажки, одноэтажных домиков было много, но не весь город.